装修公司是我们装修之行首先需接触的部门之一了。 装修公司按规模可分为大、中、小三大类。大公司一般来说其门面大、员工多、广告多、管理较规范、收费也较高;小公司一般都门面小、员工少、广告没有、报价较低;中公司就介于二者之间。当然,三者之间的界线是模糊的,到多少为大或为少是不好定性的。除这三类之外,还有一些挂着上海等外地装修公司的牌,没门面、没员工、报价但比上述三类更加便宜的“办事处”。
其实,不管是什么样的公司,除老板外,其构成人员也是三类:项目经理管理运行着具体的装修工程,设计师支撑着门面,业务员四处去揽业务等。公司的利润点主要依靠工程折扣、材料差价、产品销售等来实现。其中工程折扣一般为工程总额的30%左右(“装修办事处”或“马路游击队”所讲的10万元工程他们可以便宜1万元钱的原因所在);材料差价也是公司的一个主要创汇点,如前面贴子所讲到的立邦“绮得丽”乳胶漆,每桶标价298元,零售价245,而装修公司最多只需198就可拿到手,可以看出在这一点上它们的利润也是很高的;另外各装修公司贴牌生产或直接转手倒卖的如橱柜、木门、磁砖、吊顶等也是它们的一个利润点(但现在装修者渐渐都明白了这一点,“裸包”越来越多)。
装修公司与项目经理之间其实是一种转包与承包的关系,工程质量的好坏主要依靠的只是项目经理与其手下的工人,公司也只能靠各项目经理交给它们的5——10万元不等的质量押金来约束项目经理了,公司与装修工人之间是没有一点关系的。当然,一般来说“好”的公司对项目经理的管理也就较严,因为项目经理是它们形象的体现,也是后期过程管理创造利润的关键之点,故每周至少要召集它们开一至二次会议,也会要求项目经理注重施工过程的管理,如材料应分类摆放、一小时内应做五分钟卫生、对待客户不能过于“刻薄”等。但一些“坏”的公司就不管这么多了,它可能放任项目经理在装修过程中“狠宰”客户,对于偷工减料、以次充好的行为它也会睁只眼闭只眼或直接参与其中,对于后期的责任与债务它会采用不断换名的办法来对付之。所以对不管是什么原因而换名的装修公司我们一定要敬而远之,决不能因其低廉的报价而上当受骗。至于这些“好”与“坏”,大小公司里都会有的,大的公司也有“坏”的项目经理,小公司也不一定没有“好”的项目经理。 现在很多装修公司打出了每平方米298元或398元的装修套装价,如果你的面积合适、对于装修材料的样式与品质没有什么特别的要求,选择它们也不会错,装修公司也完全可以在保证其基本利润下完成的。但基本利润并不是一些装修公司的着眼点,它主要的是靠“套装价”来设计一个“圈套”,当你为其价格所动而交出一定的定金之后,你就会发现,298或398远不能完成你的装修工程的,因为它对你房间的面积与多少、地面的高度、门洞的尺寸等都有非常“仔细”的要求,超出了都要多交钱的,另外所给予的材料,样式或色彩说不定都不合你意的,你要换吧,行,另交钱。
前段时间,一朋友也因此原因要我帮助介绍一家装修公司,但后因定金是“定”而非“订”,不得不去接受原公司的“明敲暗抢”了。 现在很多装修公司也喜欢搞“定就送礼或返现金”等促销活动,大家一定要知道“羊毛还是出在羊身上”的道理,你在交“定金”之前一定要擦亮眼睛,不要因眼前一点小便宜而到时吃大亏哟。 写到这理,我也不知道说清了“猫腻”、讲明白怎样去挑选装修公司没有,因为装修的具体的事务与公司关联是不大的,它提供的仅仅只是一个平台而已,设计师与项目经理是决定其“猫腻”多少的主要因素(相关内容后期介绍)。至于选大公司还是小公司,大的有大的好处,小的有小的优点,存在就是合理的。如果硬要说清怎样去选,到不如强调应更加注重对项目经理的挑选,多跑跑装修公司的施工现场,看看它们的卫生,看看它们的材料,看看工人的手艺,最好能与业主直接联系上,听听他背后对项目经理的评价。 前面所提到的“装修办事处”,其本质就只是一个项目经理而已;对于“马路游击队”,
项目经理应就是你本人。你装修时可不可以选它们,这也就要看你对它们的认识了,不好一概而论。 装修是很“累”钱的事,如果遇上一个“坏”的公司或项目经理你就还要“累”心“累”身了!